陕西前三季度商品房销售面积同比下降3.2%

　　10月29日，陕西省统计局公布前三季度房地产市场统计数据。

　　据观点地产新媒体查阅，今年前三季度，陕西省房地产开发投资增速震荡回落。房地产开发企业完成投资1785.42亿元，增长2.6%，增速比上半年回落1.3个百分点，与全国平均水平持平。投资增速在1-7月达到本年最高点后，又开始逐渐回落，呈现下行趋势。

　　前三季度陕西省土地购置面积276.74万平方米，同比下降9.6%，比上半年回落91.5个百分点，比一季度回落228.9个百分点；土地成交价款78.25亿元，同比下降9.6%，比上半年回落81.1个百分点，比一季度回落356.9个百分点，土地购置面积增速从一季度以来持续回落。

　　2015年上半年以来房地产开发投资增速趋缓的同时，陕西省施工速度及新开工速度也在减缓。前三季度房屋施工面积19262.73万平方米，同比增长9.0%，增速比上半年回落1.7个百分点，比一季度提高0.5个百分点。房屋新开工面积2912.28万平方米，同比增长2.5%，比上半年月回落0.9个百分点，比一季度提高21.2个百分点。

　　前三季度陕西省商品房销售面积1944.82万平方米，同比下降3.2%，比上半年收窄6.5个百分点，比一季度收窄14.8百分点。其中住宅销售面积1761.63万平方米，同比下降3.9%，比上半年收窄4.6个百分点，比一季度收窄15.4百分点。

　　商品房销售额1054.11亿元，同比下降0.8%，比上半年收窄10.4个百分点，比一季度收窄21.6百分点；其中，住宅销售额899.91亿元，同比下降0.2%，比上半年收窄8.7个百分点，比一季度收窄22.6百分点。

　　分区域来看，2015年前三季度陕西省有8个市（区）的商品房销售面积增速比上半年有所提高，分别是西安市、铜川市、延安市、汉中市、榆林市、安康市、商洛和杨林示范区，其中西安市、铜川市、延安市和汉中市商品房销售提高幅度明显。

　　从商品房待售面积时间的长短来看，陕西省1年内商品房待售面积288.09万平方米，同比增长14.6%，降幅比6月末提高25.6个百分点，占所有待售面积的50.3%；1-3年商品房待售面积275.89万平方米，同比增长38.9%，比6月末提高3.2个百分点，占全省商品房待售面积的48.1%；3年以上商品房待售面积9.12万平方米，同比增长72.8%，比6月末提高13.2个百分点，占全省商品房待售面积的1.6%，占比较小。

　　综上，今年前三季度陕西省房地产开发投资增速呈震荡回落趋势，施工速度和新开工速度仍在缓慢减缓；商品房销售面积降幅在震荡中收窄，商品房销售稍有好转，尤其现房销售趋好明显；由于竣工面积降幅收窄明显，9月末待售面积有较大幅度提高；房地产企业自筹资金增长减缓，影响企业到位资金增长速度减缓。