11月份石家庄房地产市场“淡季不淡”

“金九银十”平淡收官，刚刚过去的11月却是“淡季不淡”。纵观今年的石家庄（楼盘） 房地产市场，可以用“打破常规”来形容。11月份石家庄商品房成交量环比上涨，价格环比下降，与10月份量跌价涨的局面完全相反。

　　“金九银十”平淡收官，刚刚过去的11月却是“淡季不淡”。纵观今年的石家庄（楼盘） 房地产市场，可以用“打破常规”来形容。11月份石家庄商品房成交量环比上涨，价格环比下降，与10月份量跌价涨的局面完全相反。

　　看不懂！11月楼市止跌回升

　　近日，11月份楼市正式收官。据燕赵都市报房地产传媒中心统计，11月石家庄商品房共成交5106套，环比10月份上涨9.66。另外，中国房地产指数系统百城价格指数发布最新数据显示，11月石家庄新建住宅样本平均价格为7262元/平方米，环比下跌1.10%。楼市呈现“量涨价跌”的市场局面，与10月份完全相反。

　　不仅如此，从商品房各面积段的销售情况来看，今年以来中小面积户型商品房相对更受市民青睐。去年同期，100-120平方米、120-150平方米户型成交量曾一度位于各面积段成交量靠前位置，而今年来近段时间，120平方米以下中小户型成交量则相对靠前。

　　销售淡季反超销售旺季，小户型反超大户型，种种打破“常规”的市场现象，让很多购房者表示对楼市“看不懂”。对此，专家表示，出现旺季不旺，淡季不淡的市场局面，其实是在市场逐渐规范后，开发商和购房者更趋理性的一种表现，长远来看是好的变化，大家完全不必惊慌。

　　拿地热！ 房企为来年业绩“加码”

　　与商品房成交旺盛同步，土地市场在11月份也表现得异常火热。据统计，11月石家庄市内五区和正定新区共迎来4批次11宗地块的土地出让。其中，不仅[2015]053号046号地以竞价63轮溢价85.6%拿下今年的“年度地王”，富力城、紫晶悦城等项目还分别一口气分别拿下3宗地，顺利搭上补证“顺风车”。

　　除年底“抢收”外，为来年打下基础也成了许多开发商年底要完成的重要任务，而拿地“补证”则成了重要一环。随着石家庄楼市整顿的不断推进，购房者在选购住房时也变得更加谨慎理性，证件齐全的项目自然更受欢迎一些。

　　纵观土地市场的成交情况，记者发现，不同房企针对拿地各有策略。一些房企盯准石家庄市内所剩无几的“净地”，不惜血本，比如河北中冶名润房地产开发有限公司以竞63轮的高价拿下[2015]053号046号地块；而也有房企更青睐城中村改造的地块，比如富力地产就一口气拿下南豆村改造3宗地块。不管何种策略，开发商拿地热情的高涨，一定程度上对未来楼市的回暖起到了积极的作用。