11个月津城二手房成交超10万套 创历史新高

部分业主的心理价位有所提升，导致房价出现不同程度的上涨现象，统计显示，今年3月份以来二手房房源均价已经呈现出稳步上涨趋势。

　　成交价格

　　部分业主的心理价位有所提升，导致房价出现不同程度的上涨现象，统计显示，今年3月份以来二手房房源均价已经呈现出稳步上涨趋势。

　　成交数量

　　上月本市新建商品住宅和二手私产住宅分别成交12271套和10989套，与去年同期相比分别上涨超过30%和56%。

　　步入年底交易淡季，津城楼市却没有随之降温。根据天津（楼盘） 市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，刚刚过去的11月，本市新建商品住宅和二手私产住宅分别成交12271套和10989套，与去年同期相比分别上涨超过30%和56%。

　　11月以来，津城楼市交易持续火爆，不少在售楼盘开始悄悄抬高报价。据搜房网、安居客等机构统计，与10月相比，11月全市共有32个楼盘报价有变化，其中有21个楼盘报价上涨，占比67%；11个楼盘报价下跌，占比33%，单价涨幅最高达7000元/平方米，跌幅最大为3500元/平方米。分区域来看，市内六区报价出现变化的楼盘数量最多，涨跌各半；环城四区最少，仅有6个项目调整报价且全部为涨价。

　　与新房相比，二手房市场温度更高。统计显示，11月全市二手私产住宅交易量高于“金九银十”的成交水平。截至11月，今年全市二手私产住宅交易量已达107738套，超过了2009年104816套，创历史新高。在价格方面，随着信贷、税收等利好政策的不断出台，刺激了购房需求持续释放，从而使得部分业主的心理价位有所提升，导致房价出现不同程度的上涨现象，统计显示，今年3月份以来二手房房源均价已经呈现出稳步上涨趋势。

　　中国指数研究院昨日发布的11月房地产百城价格指数显示，2015年11月全国100个城市新建住宅平均价格为10899元/平方米，环比上涨0.46%，涨幅较10月扩大0.16个百分点；同比上涨2.93%，涨幅较10月扩大0.86个百分点。百城房价连续4个月环比、同比双涨。

　　专家分析

　　“暖冬”可期去库存压力仍在

　　相关分析认为，房地产市场“暖冬”可期。不过业内专家表示，目前房地产市场库存量依旧较大，再加上本月全市还将有29个新盘入市，开发商面临的最重要也是最棘手的问题，仍然是去库存，如果“暖冬”只是表现在房价的持续上涨上，那很有可能只是昙花一现。