今年的房地产市场，“一半海水，一半火焰”。卖得好的开发商，以产品、服务、品牌撬动市场，业绩完成毫无压力。但对于中小开发商而言，日子远没有那么好过。进入12月，晨报记者盘点主要房企任务完成情况，房地产商都给自己的全年市场表现打几分？市场进入最后冲刺阶段，各大开发商各有什么策略？
品牌房企销售相对乐观
多名业内人士告诉晨报记者，今年的政策环境是最好的一年，对房地产销售的拉动也很大。
昨日，记者走访重庆（楼盘） 各大房地产开发商了解到，品牌房企今年销售相对乐观。香港置地约克郡营销负责人告诉记者，预计12月初，香港置地就能完成全年的任务量。重庆瑞安营销部助理总经理徐玉晶介绍，瑞安重庆天地住宅全年任务是18亿元，目前已经完成了90%，全年完成任务在预期中。
东原地产营销中心副总经理魏吉刚接受记者采访时表示，今年的市场整体比较乐观，成交量和去年持平。“今年是东原地产转型的元年，在产品和客群上都作了调整。过去市场是追求规模，而现在东原更注重利润的实现。”他说，重庆东原销售任务全年基本达到了预期。
供需失衡开发商叫苦
中指院百城房价显示，全国百城房价连续四个月上涨。然而，重庆市场的竞争依然十分惨烈。供需失衡，重庆市场房企依然是以去库存为主，开发商主要是以价换量。
重庆市场房价保持稳中微跌的状态。“这与市场本身供需失衡有关。部分板块开发商几乎是在牺牲利润卖房子。如果不销售出去，融资成本会更高。”一位业内人士告诉记者，今年重庆前十强的开发商赚钱的寥寥无几。
瑞安营销部助理总经理徐玉晶介绍，不少开发商通过多项目同时操盘来实现利润。例如重庆某开发商在大学城的楼盘几乎是亏本销售，但通过观音桥、北滨路等城市中心项目的利润，来实现整个公司的利润平衡。
大盘、品牌接受度高
“今年，香港置地约克郡、长嘉汇、公园大道、江与城卖得都很不错。特别是江与城的独栋、约克郡的洋房和高层，销售都位居同类产品的前列。”香港置地营销负责人告诉记者，从今年的整体市场来看，大盘、品牌项目在市场上更受欢迎。
对此，东原地产营销中心副总经理魏吉刚也颇认同。他说，今年房屋销售的成交结构发生了很大变化。面积大的产品成交在上升，配套好、服务好、大品牌的去化速度和成交量明显好得多，这是客户成熟的表现。
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