北京通州限购首月住宅成交下滑 商住类表现抢眼

9月16日，根据亚豪机构统计数据显示，8月15日-9月14日通州区商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交1722套，成交面积18.73万平方米，相比7月分别出现了18%、17%的下滑。

　　9月16日，根据亚豪机构统计数据显示，8月15日-9月14日通州区商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交1722套，成交面积18.73万平方米，相比7月分别出现了18%、17%的下滑。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，本轮通州区成交的快速上涨始于6月，通州定位“行政副中心”的传言再次兴起，并很快得到官方证实。6月、7月、8月三个月，通州区纯商品住宅成交屡创新高，并连续蝉联北京行政区成交排行冠军。

　　其中，8月15-8月31日，通州区商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交1326套，占整体市场成交的比重高达25%。但是在进入9月份之后，一方面政策末班车效应已逐渐释放完毕，另一方面也受小假期以及限行等不可抗拒因素的影响，成交开始出现快速下滑，9月1日-9月14日通州商品住宅（不含保障房与自住房）仅实现成交396套，占比也滑落至16%。

　　供应方面，限购首月通州区共有5个项目入市销售，其中包括首开万科城市之光一个普宅项目，融科千章墅一个别墅项目，以及珠江四季悦城、东亚尚品台湖等3个商住项目。

　　郭毅分析，通州区“行政副中心”定位的尘埃落定令其成为投资者眼中的热土，因此商住这类既不限购、还兼具自住与投资属性的产品脱颖而出，在区域整体成交回落的背景之下依然保持快速上涨。然而，从土地供应情况来看，通州区未来潜在商住供应非常可观。2013-2014两年间，通州成交的商业办公用地的规划总建面高达390万平方米。