北京有望松绑房产预售金监管 分析指利好豪宅项目

　　12月2日，北京市住建委发布《关于加强本市商品房预售资金使用管理的通知》（征求意见稿）.

　　《通知》指出，开发商在项目网上签约面积不足预售许可证面积的1/2时，就可以自行支取专用账户内的资金用于工程建设，这也就意味着开发商提取预售金的时间提前，同时对于资质好、诚信高的房企，将可以凭借非监管银行的现金保函免除等额监管金。

　　预售资金监管指的是房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房地产开发企业需要将预售资金存入银行专用监管账户，只能用做本项目建设，不得随意支取、使用。

　　据观点地产新媒体了解，按照商品房的建设节点监管预售资金，一直是北京市采取的方式。

　　2013年7月1日起实施的《北京市商品房预售资金监督管理办法》显示，开发商的预售资金监管被分为四个节点：地下结构完成、结构封顶、竣工验收、完成初始登记。

　　除此之外，项目拟预售楼栋中最高楼栋为7层以上10层以下建筑的，可以“建设总层数达1/2”为节点；拟预售楼栋中最高楼栋为10层以上建筑的，可以“建设总层数达1/3”、“建设总层数达2/3”为节点提取预售金。

　　而在12月2日公布的《通知》中，节点监管依然被延续，即商品房预售项目网上签约面积不足预售许可证面积的1/2时，房地产开发企业可自行支取专用账户内的资金用于工程建设。

　　除了监管起始点变化外，《通知》中另外一项变化，便是明确房地产开发企业可凭非监管银行开具的现金保函，免除同等额度的监管资金。

　　市场人士分析，随着北京市政府“简政放权”的推进，政府有望放松对开发商预售资金使用条件，这对融资成本高企的开发商而言可谓及时雨。而就北京房地产市场而言，预售资金的灵活支取，对于开发周期较长的豪宅项目最为利好。