金九银十史上最火 两月东莞住宅成交近200万平方米

　　“金九银十”史上最火

　　在今年楼市宽松政策的叠加效应下，东莞楼市十分火热，“金九银十”的9、10月份共成交住宅17233套，成交面积达192.38万平方米，其中10月份成交过万套住宅，成交面积过百万平方米，创下东莞楼市成交最火热的单月纪录。

　　业内人士认为，东莞楼市火热得益于深圳客来东莞置业。深圳将有五条地铁接入东莞，将促使更多的深圳客到东莞买房，预计这股深圳客购房热仍将持续影响东莞楼市。

　　上月一手住宅成交单月首次突破100万

　　根据市统计局、合富辉煌东莞市场研究部、瑞峰置业市场研究部统计数据显示，今年“金九银十”期间（9、10月份），东莞新建商品住宅共成交17233套，比去年同期上涨65.43%，比2013年同期上涨24.59%，成交面积达192.38万平方米，比去年同期上涨72.23%。

　　2015年5月开始，东莞楼市正式步入高成交量轨道，一直持续到10月仍未停止。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015年10月东莞一手住宅创下历史上单月首次突破100万平方米纪录，高达105.2万平方米，东莞楼市已经连续6个月月度签约量突破80万平方米。

　　据统计，2015年5~10月共6个月时间，东莞住宅签约总面积高达556万平方米，相当于接近2014年全年的总量（2014年东莞全年住宅签约566万平方米），月均达到92万平方米，成交井喷。

　　前十月成交同比大幅上涨近九成

　　2015年前10月，东莞楼市供、需、价均创历史最高。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015年前10月东莞累计住宅供应面积约643万平方米，同比大幅增加37%；累计签约面积高达760万平方米，同比大幅增加近九成，约87%。

　　从2007~2015年历年前十月供求关系来看，成交量同比增长的年份，均表现出供不应求的状况。对比发现，东莞住宅市场出现两年一周期交替运行，一年增长，一年减少。

　　业内人士认为，东莞楼市受深圳楼市影响大，如果明年深圳房价回调，东莞楼市成交或会降温。不过，由于轨道交通建设的进展，价格洼地效应造成的产业转移，深圳客进入东莞置业热情在短时间内不会改变，仍会助推东莞楼市成交。

　　深圳5条地铁线将接入

　　莞衔接点镇区房价过万

　　从购房者的情况来看，东莞楼市成交量持续高涨，离不开深圳客的支撑。前天，《深莞轨道交通建设战略合作框架协议》签订，深圳将有5条地铁线接入东莞，衔接点分别暂定于黄江、长安、凤岗、松山湖，消息传出，四镇区及周边楼市将迎来大量的深圳购房者。

　　事实上，这四个镇区早已被许多深圳购房者所青睐，镇区内大量的住宅成交为深圳客所支撑，受此影响，房价也出现快速上涨，均价在万元/平方米以上。

　　库存消化周期仅6个月

　　创2012年以来新低

　　继今年2月东莞住宅存量达到峰值后开始连月下滑，虽然9月“金九”来临时在众多项目新增下，东莞住宅存量有所回升，但近两月东莞住宅成交持续大幅放量，尤其10月众多楼盘的集中网签下，东莞住宅存量大幅下滑，终于跌下500万平方米的关卡，回落至469万平方米。

　　东莞中原地产市场研究部介绍，东莞住宅的存量消化周期3月以来连月下滑，按照过去12个月的消化速度来算，目前东莞住宅存量消化周期仅约为6个月，达到了2012年以来的最低位。