“银十”新房成交过万套 青岛仍以去库存为主

“银十”收尾,青岛(楼盘) 楼市表现得也是不温不火。一方面,超万套的新房成交量给后市打下了高温基础,同时年内第五次降息也让房地产行业再次迎来政策暖流;不过 ,11月新盘入市量有所降低,这让年末楼市前景成为未知数。业内认为,连续降息对楼市影响效果有限,目前青岛仍以去库存为主,预计12月份为完成业绩指标,成交量或将达到四季度高潮。

  “银十”收尾,青岛(楼盘) 楼市表现得也是不温不火。一方面,超万套的新房成交量给后市打下了高温基础,同时年内第五次降息也让房地产行业再次迎来政策暖流;不过 ,11月新盘入市量有所降低,这让年末楼市前景成为未知数。业内认为,连续降息对楼市影响效果有限,目前青岛仍以去库存为主,预计12月份为完成业绩指标,成交量或将达到四季度高潮。

  “银十”新房成交过万套

  10月份结束,根据青岛锐理数据显示,“银十”期间,青岛市商品住宅成交数量为11480套,成交面积为1187961.2㎡ ,成交均价为8325元/㎡ 。环比相比,成交套数下降5.16% ,成交均价上涨3.03%。

  从区域上来看,市南区、李沧区为银十表现增添光彩。其中,市南区成交套数环比上涨129.91%,上涨幅度位列第一,李沧区以72%涨幅紧随其后。而市北区,包括原来的老四方,成交套数都有不同程度下跌。在价格方面,除了原市北区成交均价环比上涨,市区其它区和崂山区均有所下跌,其中崂山区环比跌幅最大,达到33.94%。从销售套数来讲,市区内李沧区依然是成交大户,达到1350套。

  虽然高成交量、连续降息让人们对年末市场颇为看好,但“冷空气”也在同时间抵达青岛楼市。转入11月后,开发商推新盘的热情将开始稍有冷却。据统计,11月共有19个新楼盘计划入市,其中纯新盘12个,加推楼盘7个。从分区情况看,市北区共6个楼盘上市成为新房市场最热区域,而在“金九银十”楼盘扎堆入市规模最大的李沧区则迅速转冷,11月,李沧区只有1个新楼盘上市。

  未来两月销量或将增加

  来自房价点评网青岛机构高级分析师郭轶凡分析认为,10月份市场不温不火,前三周商品住宅成交量甚至还不如9月份同期,“银十”逊色是必然现象。回顾往年,临近年底的市场一般都比较活跃,每年的11月份商品住宅成交量都会高于月均成交量,比例会超过年度总成交量的10%,尤其是2010年 ,11月商品住宅成交量占全年成交的12.46%。

  郭轶凡认为,对于青岛市场而言,去库存才是重点,为了保证顺利去化,项目蓄客时间普遍延长,10月没有如约开盘加推的项目,推迟到年底扎堆开盘的就会相应增加,所以11月的成交量会反超10月份,而12月份是年底考核的最后节点,为了完成业绩指标必定会突击推盘,成交量会达到四季度的高潮。 青岛链家网运营总监张斌分析指出,央行最近的一次“双降”对于刚需购房者来说毫无疑问是一大“助力”,政策利好的接踵而至也能刺激改善型置业者的入市脚步。

  连续降息,普涨局面难以再现

  随着多次连续降息降准带来的购房者、房企成本降低,楼市行情升温明显,不仅销售情况好转,房价也在年内实现了由跌转涨。

  锐理地产总经理马光明表示,降息对购房客户来说能直接降低还贷成本,一定程度刺激客户入市,缓解当前库存压力;降准对开发企业来说能一定程度缓解资金压力,这是直接影响,对地产行业直接利好。

  同时双降及前期存贷比取消、信贷资产质押再贷款试点等政策,资金流动性的释放将进一步加码,为规避资金贬值风险,将可能会再一次激发楼市投资热情,但市场分化将会更加明显,普涨局面难以再现。

  鹏翔地产刘翔则认为,目前房地产市场处于一个上行的大周期,但上行速度明显减缓,此次降息更多是对人们心理的影响,因为年内连续几次降息已经把对市场的刺激作用释放差不多;另外,受青岛楼市供应量影响,房地产价格也不会有太大变化。

  同时,他认为,降息对刚需客户的影响会更大一些,而对改善性需求的影响则不明显。

  新闻链接百城房价连续3月双涨

  在环比连涨6个月后,10月份全国100个城市新建住宅平均价格达到了10849元/平方米。11月1日,中国指数研究院发布“10月份百城价格指数”,报告显示,10月全国楼市继续保持平稳上涨,百城房价均价继续保持环比、同比双双上涨,分别上扬0.3%和2.07%。

  报告指出,环比方面,环比上涨0.30%,涨幅较上月扩大0.02个百分点。从涨跌城市个数看,48个城市环比上涨,52个城市环比下跌。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量减少11个,其中涨幅在1.00%以上的城市有17个,较上月减少7个;本月价格环比下跌的城市数量增加11个,其中跌幅在1.00%以上的城市有21个,较上月增加8个。青岛10月份新建住宅价格指数环比下跌0.75%,均价为8836元/平方米。

  同比方面,全国100个城市住宅均价较去年同期上涨2.07% ,涨幅较上月扩大0.71%。另外,北京(楼盘) 、上海(楼盘) 等十大城市住宅均价为20191元/平方米,环比上涨0.65% ,涨幅较上月扩大0.15%;同比上涨6.65% ,涨幅较上月扩大1.01%。 报告指出,10月全国楼市平稳回升,百城价格指数环比、同比继续双涨,且涨幅均有所扩大。政策方面,央行宣布自10月24日起,降息0.25个百分点,降准0.5个百分点,持续降低购房成本,同时进一步改善企业融资环境。另一方面,在政策刺激和房企积极销售策略推动下 ,成交量保持平稳。展望未来,在持续宽松的政策环境下,购房需求将继续稳步释放。同时,随着年底临近,多数房企在年度销售目标和资金回款压力下 ,将采取更积极的销售策略,市场整体库存压力将继续缓解。

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