兰州房价连续5个月环比上涨

10月，百城住宅均价连续第3个月双涨， 环比上涨0.30%，涨幅与上月基本持平；同比上涨2.07%，涨幅继续扩大。昨日，中国指数研究院发布10月份百城价格指数，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10849元/平方米，环比上涨0.30%。兰州（楼盘） 新房价格继续上涨，主城四区新建住宅样本均价为7252元/平方米，比上月再涨57元/平方米，环比涨幅0.79%，在西北五省会城市中居第二位。

　　10月，百城住宅均价连续第3个月双涨， 环比上涨0.30%，涨幅与上月基本持平；同比上涨2.07%，涨幅继续扩大。昨日，中国指数研究院发布10月份百城价格指数，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10849元/平方米，环比上涨0.30%。兰州（楼盘） 新房价格继续上涨，主城四区新建住宅样本均价为7252元/平方米，比上月再涨57元/平方米，环比涨幅0.79%，在西北五省会城市中居第二位。

　　普涨

　　百城中有48个房价环比上涨

　　自今年5月份，百城房价环比开始上涨，到10月份已经连续6个月上涨，同环比则是3个月里连续双涨。数据显示，10月份，从涨跌城市个数看，48个城市环比上涨，52个城市环比下跌。其中涨幅在1.00%以上的城市有17个，深圳（楼盘） 受高价楼盘入市影响，环比上涨3.49%，居首位。同比来看，100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨2.07%，涨幅较上月扩大0.71个百分点。在十大城市中，深圳上涨32.66%，仍居首位；上海（楼盘） 、武汉（楼盘） 涨幅超过10.00%；下跌城市中，重庆（楼盘） （主城区）跌幅仍最大，为6.10%；其他城市跌幅在4.00%以内。

　　按中位数计算，100个城市（新建）住宅价格中位数为7116元/平方米，环比下跌0.38%，同比上涨1.64%。另外，北京（楼盘） 、上海等十大城市（新建）住宅均价为20191元/平方米，环比上涨0.65%，涨幅较上月扩大0.15个百分点；同比上涨6.65%，涨幅较上月扩大1.01个百分点。

　　7252元/平方米

　　兰州新建住宅再涨57元/平方米

　　兰州新建住宅样本均价已连续5个月上涨，10月份主城四区样本均价为7252元/平方米，比9月份的7195元/平方米涨了57元/平方米。 西北五省区省会城市中，乌鲁木齐样本均价为7344元/平方米，环比上涨1.09%，涨幅居西北第一；兰州环比0.79%，样本均价为7252元/平方米居第二位；西安（楼盘） 环比0.02%，样本均价为6511元/平方米；西宁（楼盘） 环比下降-0.19%，样本均价为5860元/平方米；银川（楼盘） 环比下降-0.51%，样本均价为4886元/平方米。

　　今年前10个月，兰州新建住宅样本均价的走势为：1月份环比上涨；2、3、4、5四个月环比下跌；6月份逆势上扬，环比涨幅达到2.29%，也是年内最高位；7月份环比上涨0.80%，成西北五省会城市唯一环比上涨的城市；8月份环比上涨1.17%，涨幅居全国第11位；9月环比上涨1.11%；10月份，环比继续上涨。

　　从样本均价看，前10月的价格分别为：样本均价分别为6991元/平方米、6986元/平方米、6878元/平方米元、 6878元/平方米、6822元/平方米、6978元/平方米、7034元/平方米、7116元/平方米，7195元/平方米、7252元/平方米。

　　分析

　　兰州房价后期会继续走高？

　　从百城指数看出，10月全国楼市平稳回升，百城价格指数环比、同比继续双涨，且涨幅均有所扩大。这是不是也意味着，房价后期会继续走高？

　　兰州大学经济学教授贾明琪认为，目前楼市进入政策宽松期，央行宣布自10月24日起，降息0.25个百分点，降准0.5个百分点，年内连续5次降息，加之出台公积金新政等政策都降低了购房成本，提高了购房者情绪，更对买家支付能力起到支持作用，加之股市震荡不定，很多从股市败下阵来的投资者或下一步会转战楼市，市场活跃是显而易见的。从兰州本地市场看，房价继续上涨的可能性不大，目前兰州的库存量较大，市中心区域房价会因为供求有所上涨，但周边楼盘多、存量大，拉动了整体价格的下行。

　　根据来自易居研究院智库中心发布的《中国50城住宅库存报告》中，兰州第三季度存销比为18，也就是目前的库存量还需要18个月去消化。中国指数研究院分析，在持续宽松的政策环境下，购房需求将继续稳步释放；同时，随着年底临近，多数房企在年度销售目标和资金回款压力下，将采取更积极的销售策略，市场整体库存压力将继续缓解。价格上看，不同城市仍将分化，热点城市房价或将继续平稳上涨，而库存压力较大城市将保持稳定甚至有所下调。