青岛新房成交环比涨五成 二手房签约近千套

10月19日，记者从青岛（楼盘） 市网上房地产了解到，十月份第三周，共成交新房3373套，环比上升47.42% ；成交总面积为318423.15㎡ ，环比下跌34.84% ；成交均价为8759元/㎡ ，商品住宅成交均价8505元/㎡ ，环比上涨11.4% 。业内认为，10月以来，整体市场表现较9月有转好迹象，预计10月下旬至11月中上旬，市场将迎来又一轮新增供应高峰 .

　　二手房签约近千套，环比上升70.58%

　　10月19日，记者从青岛（楼盘） 市网上房地产了解到，十月份第三周，共成交新房3373套，环比上升47.42% ；成交总面积为318423.15㎡ ，环比下跌34.84% ；成交均价为8759元/㎡ ，商品住宅成交均价8505元/㎡ ，环比上涨11.4% 。业内认为，10月以来，整体市场表现较9月有转好迹象，预计10月下旬至11月中上旬，市场将迎来又一轮新增供应高峰 .

　　新房较上周大涨近五成

　　10月19日，据青岛网上房地产统计，十月份第三周，青岛新房共成交3373套，较前一周的2288套环比上升47.42% ；成交总面积为318423.15㎡ ，较前一周的236148.02㎡环比下跌34.84%。从价格来看，新房成交均价为8759元/㎡ ，商品住宅成交均价为8505元/㎡ ，环比上涨11.4%。

　　分区域来看，上周新房成交量前四名分别为青西新区、城阳区、李沧区和胶州市。其中 ，青西新区新房网签854套居首，成交面积为83747.49㎡ ；城阳区成交447套排在第二位，成交面积为44609.89㎡ ；李沧区和胶州市均成交444套，共同排在第三位，李沧区成交面积为41171.69㎡ ，胶州市成交面积是44827.46㎡ .

　　分项目来看，主城区项目表现亮眼，位于市北区的青田路某项目销售102套排第一位，李沧区的世园板块某新盘项目成交63套位居第二，青西新区的安子小区A2地块以43套的成交量排在第三位。

　　据统计，10月份，青岛有50余盘释放入市信息，总量较9月份有较大提升，但是从分布来看，主城区改善市场正在升温。房价点评网分析师邵凯认为，十月份第三周，全市成交量较前两周有明显上涨，同时成交均价也有小幅回升 ，市场回暖趋势显现 ，上周新增供应较前几周下滑，分析师认为这是阶段性供应减缩，开发商有意识去库存。

　　“10月以来，整体市场表现较9月有转好迹象，”银十“有望成色十足。上周，中欧国际城 、绿城郁金香岸等知名项目开盘，成绩斐然。这证明，需求仍然存在且数量可观。”邵凯说。邵凯预计，10月下旬至11月中上旬，市场将迎来又一轮新增供应高峰，按目前成交表现来看，中短期内预计乐观。

　　二手房一周签约近千套

　　据青岛网上房地产不完全统计，十月第三周青岛二手房共签约974套，比十月第二周增加403套，环比上升70.58% ；比去年同期增加了 482套，同比上升97.97% 。其中 ，市南区成交170套，市北区成交325套，崂山区成交83套，李沧区成交137套，城阳区成交117套，青西新区成交136套。

　　银十过半，购房者一改观望的态势，纷纷加入购房大军。经历黄金周结束之后一周的调整，青岛二手房市场迎来了大涨，10月第3周青岛二手房网签量接近千套，环比10月第2周大涨七成。

　　值得注意的是，据搜房网青岛二手房数据监控中心统计数据显示，从八月上旬连续上涨8周之后，青岛二手房周挂牌均价在上周有了下跌 。青岛6区中，除了原四方区和李沧区，其它区的周挂牌均价都有下降。地铁 M3号线北段十站即将开通，开通站点途经的李沧区成为刚需置业者的抢购热点，再加上近几年李沧区各种生活配套逐步完善，李沧区房价依旧有“上涨”的趋势。

　　搜房网二手房数据分析师郭亚正认为，随着首套房首付比例下降到25% 的政策正式在青岛落地，极大降低了购房的门槛和成本，买房者信心受到激励 。随着政策的逐渐释放和购房者持币观望的态势减弱，青岛楼市将迎来新的一波高潮。

　　青岛链家市场部分析师刘烁认为，近期成交情况比较好的原因在于前期置业者在频发新政期间处于观望状态，而近期政策开始稳定，置业者入市较多；第二个原因则是临近年末，很多人资金开始回笼，或准备年前买房的置业者开始频繁入市。根据一经理的介绍，成交的房源多数为已经装修齐全的房子，他说，年前可以直接入住的占很大比例。